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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBII MARIANO ROQUE ALONSO

Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

675% sobre la mediana

Gs. 16,1 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

4Dormitorios

600 m²Construidos

15.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 16,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

675% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 15.612.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.250.000.000

≈ US$ 206.509

Rango estimadoGs. 1045,5 M–Gs. 2785,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com *EN VENTA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’I – MARIANO ROQUE ALONSO* Un refugio de diseño y confort, donde el lujo se combina con la naturaleza y la arquitectura moderna industrial. Ubicación: Barrio Cerrado Surubi’i. Terreno: 15.000 m² Construcción: 600 m² Distribución: - 1 máster suite con terraza privada - 2 suites en planta alta con salida al balcón - 1 suite en planta baja con vista al jardín - Área de servicio independiente Detalles arquitectónicos: - Doble altura con grandes ventanales y luz natural - Estilo industrial contemporáneo con estructura de hormigón visto, losa y piedra natural - Techo curvo que realza la amplitud y el carácter único de los espacios - Revestimientos en piedra y madera maciza en tonos cálidos - Cocina moderna con mesada de Silestone blanco, muebles en madera natural y equipamiento de primera línea - Amplias cocheras techadas Área social y amenities: - Piscina con borde infinito - Terraza con pergolado y quincho equipado - Amplios ventanales con vistas al jardín - Generador propio *Precio: USD 1.600.000* *Una propiedad única donde el diseño, la amplitud y la calma se combinan para crear un estilo de vida inigualable* ¿Hablamos? COD.FE001

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 15.000 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.831.400/mes

ROI1,8%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,8%

Recupero57,1 años

Capital invertido: Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 mil M	Gs. 178 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 81,1 M
2	Gs. 10,5 mil M	Gs. 356 M	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 662 M
3	Gs. 10,9 mil M	Gs. 533,9 M	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 1259 M
4	Gs. 11,3 mil M	Gs. 711,9 M	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 1872,7 M
5	Gs. 11,8 mil M	Gs. 889,9 M	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 2503,9 M
6	Gs. 12,3 mil M	Gs. 1067,9 M	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. 3153,2 M
7	Gs. 12,7 mil M	Gs. 1245,8 M	—	Gs. 12,7 mil M	Gs. 3821,3 M
8	Gs. 13,3 mil M	Gs. 1423,8 M	—	Gs. 13,3 mil M	Gs. 4509,1 M
9	Gs. 13,8 mil M	Gs. 1601,8 M	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 5217,2 M
10	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1779,8 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 5946,6 M