ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno cod 4652

Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 95.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 234,6 k/m²≈ US$ 15,7 k

405 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 235 k/m²

Mediana zonaGs. 403 k/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 163.125.000

≈ US$ 26.949

Rango estimadoGs. 122,9 M–Gs. 163,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta ubicada a una cuadra de la ruta nueva que es la circunvalación que une la ruta 3 avda gral aquino y avda San José camino a piquete cue fracción ycua cristal Esta propiedad se encuentra a 5 min. Del centro de limpio con fácil acceso a escuelas Colegios y supermercados Ideal para inversión por que es una ciudad en constante crecimiento y con fácil acceso a mariano roque alonso y asunción los terrenos Cuenta con 402 y 405 metros cuadrados de superficie cada terreno Dimensiones Lote 6 12,36 m2 de frente y 32, 79 m2 de fondo Lote 7 12, 26 de frente y 32,85 de fondo Son 2 terrenos que pueden ser vendidas juntas o por separados ideal para viviendas casa quinta o duplex Libreta cancelada impuestos al día No apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 405 m²

Costos

Precio: Gs. 95.000.000

Ubicación

Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 99,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 98,8 M	Gs. 0	—	Gs. 98,8 M	Gs. -950 k
2	Gs. 102,8 M	Gs. 0	—	Gs. 102,8 M	Gs. 3 M
3	Gs. 106,9 M	Gs. 0	—	Gs. 106,9 M	Gs. 7,1 M
4	Gs. 111,1 M	Gs. 0	—	Gs. 111,1 M	Gs. 11,4 M
5	Gs. 115,6 M	Gs. 0	—	Gs. 115,6 M	Gs. 15,8 M
6	Gs. 120,2 M	Gs. 0	—	Gs. 120,2 M	Gs. 20,5 M
7	Gs. 125 M	Gs. 0	—	Gs. 125 M	Gs. 25,3 M
8	Gs. 130 M	Gs. 0	—	Gs. 130 M	Gs. 30,3 M
9	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. 35,5 M
10	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 40,9 M