Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 199.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 360,5 k/m²≈ US$ 32,9 k

552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 361 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 329.667.000

≈ US$ 54.463

Rango estimadoGs. 218,5 M–Gs. 342,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Ñemby 552 m2 Oportunidad ideal para invertir o construir tu hogar Ubicado a solo 2 cuadras de la Avda. La Victoria, este amplio terreno de 552 m2 ofrece una excelente conectividad y ubicación estratégica: ✅ A 5 minutos del centro de Ñemby ✅ A 7 minutos de San Lorenzo ✅ Zona residencial en crecimiento, con fácil acceso a comercios, colegios y servicios Perfecto para desarrollar una vivienda familiar, dúplex o proyecto inmobiliario. Cuenta con entorno tranquilo, calle accesible y todo listo para iniciar tu proyecto. Ubicación en Google Maps https://maps.app.goo.gl/2sge1aMhiwTn1QVQ6?g_st=iwb Precio: 199,000,000 ₲ Listing: 143063203-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 199,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 552 m²

Costos

Precio: Gs. 199.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 209 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 207 M	Gs. 0	—	Gs. 207 M	Gs. -2 M
2	Gs. 215,2 M	Gs. 0	—	Gs. 215,2 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 223,8 M	Gs. 0	—	Gs. 223,8 M	Gs. 14,9 M
4	Gs. 232,8 M	Gs. 0	—	Gs. 232,8 M	Gs. 23,9 M
5	Gs. 242,1 M	Gs. 0	—	Gs. 242,1 M	Gs. 33,2 M
6	Gs. 251,8 M	Gs. 0	—	Gs. 251,8 M	Gs. 42,8 M
7	Gs. 261,9 M	Gs. 0	—	Gs. 261,9 M	Gs. 52,9 M
8	Gs. 272,3 M	Gs. 0	—	Gs. 272,3 M	Gs. 63,4 M
9	Gs. 283,2 M	Gs. 0	—	Gs. 283,2 M	Gs. 74,3 M
10	Gs. 294,6 M	Gs. 0	—	Gs. 294,6 M	Gs. 85,6 M