ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Itaugua - Barrio Mbokajaty del Sur 2.

Mbocayaty del Sur, Itauguá

Nuevo

Gs. 100.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 199,6 k/m²≈ US$ 16,5 k

501 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 200 k/m²

Mediana zonaGs. 215 k/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 107.854.000

≈ US$ 17.818

Rango estimadoGs. 95,7 M–Gs. 125,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Itaugua - Barrio Mbokajaty del Sur 2. 💸Terreno en esquina, ideal para duplex o inversión inmobiliaria. ⏳ A metros de la Ruta Py 02 Mcal Estigarribia. ⏳ a 5 min de la Municipalidad de Itauguá y del Hipermercado Luisito ( Acceso por la calle asfaltada Dr.Antolin Irala) 📐Sup. de Terreno: 501 mts2. ✅ Zona poblada y en constante crecimiento. ✅ Cerca de escuelas, estación de servicios, ferretería y supermercados. 💰 Precio: Gs. 110.000.000 Obs: posibilidad de comprar dos terrenos juntos totalizando 1002 mts2 Valor del otro lote 85.000.000 GS 📍Ubicación https://goo.gl/maps/v2KjpiQVC5e4ZiYN8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 501 m²

Costos

Precio: Gs. 100.000.000

Ubicación

Dirección: Antolin Irala - Antolin Irala - Mbocayaty del Sur, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Mbocayaty del Sur
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 105 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 104 M	Gs. 0	—	Gs. 104 M	Gs. -1 M
2	Gs. 108,2 M	Gs. 0	—	Gs. 108,2 M	Gs. 3,2 M
3	Gs. 112,5 M	Gs. 0	—	Gs. 112,5 M	Gs. 7,5 M
4	Gs. 117 M	Gs. 0	—	Gs. 117 M	Gs. 12 M
5	Gs. 121,7 M	Gs. 0	—	Gs. 121,7 M	Gs. 16,7 M
6	Gs. 126,5 M	Gs. 0	—	Gs. 126,5 M	Gs. 21,5 M
7	Gs. 131,6 M	Gs. 0	—	Gs. 131,6 M	Gs. 26,6 M
8	Gs. 136,9 M	Gs. 0	—	Gs. 136,9 M	Gs. 31,9 M
9	Gs. 142,3 M	Gs. 0	—	Gs. 142,3 M	Gs. 37,3 M
10	Gs. 148 M	Gs. 0	—	Gs. 148 M	Gs. 43 M