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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN ITAUGUA - MBOKAJATY

Mbocayaty del Sur, Itauguá

Nuevo

Gs. 320.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 166,7 k/m²≈ US$ 52,9 k

1.920 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 167 k/m²

Mediana zonaGs. 173 k/m²

4% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 332.274.000

≈ US$ 54.894

Rango estimadoGs. 268,6 M–Gs. 969 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO EN ITAUGUA - MBOKAJATY En zona de crecimiento a solo dos cuadras de la ruta internacional Mcal. José Félix Estigarribia, a metros de la ciclovía, cuenta con todos los servicios en los alrededores como supermercados, colegios, estaciones de servicios, farmacias, especial para inversión o desarrollos por la amplitud del terreno. Superficie total 1.920 mt2 Equivalente a cinco terreno de 384 mt2. Gs: 320.000.000 https://maps.app.goo.gl/sUJLh3pDSQXLFdDF9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.920 m²

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Dirección: - MARIANO SANTANDER - Mbocayaty del Sur, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Mbocayaty del Sur
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 0	—	Gs. 332,8 M	Gs. -3,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 0	—	Gs. 346,1 M	Gs. 10,1 M
3	Gs. 360 M	Gs. 0	—	Gs. 360 M	Gs. 24 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. 38,4 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 0	—	Gs. 389,3 M	Gs. 53,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 0	—	Gs. 404,9 M	Gs. 68,9 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 85,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 0	—	Gs. 437,9 M	Gs. 101,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 119,5 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 137,7 M