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Índice
ProyectoCasa
LARES
Asunción
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 290.000.000
Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 39,7 k
3Dormitorios
1Baños
77 m²Construidos
77 m²Terreno
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Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.31,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.385.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 77 m²
- Construido
- 77 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 4
Costos
- Precio
- Gs. 290.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 7.315.000/mes
ROI28,8%
Cap rate30,3%
Rent. bruta31,9%
Rent. neta28,8%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 304,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 84,9 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 184,7 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 285,1 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 385,9 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 487,2 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 589,1 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 614,5 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 691,6 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 794,6 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 790 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 898,3 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 1002,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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