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VentaCasa

VENDO CASA EN SURUBII BARRIO HOLLYWOOD

Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

307% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 490.000

1Dormitorios

2Baños

350 m²Construidos

2.400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

307% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.459.000/mes

Valor recomendado

Gs. 729.167.000

≈ US$ 120.463

Rango estimadoGs. 628,9 M–Gs. 1483,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva propiedad desarrollada totalmente en planta baja, ubicada en una de las zonas más tranquilas y privilegiadas del Barrio Hollywood, dentro de Surubii. Ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y conexión con la naturaleza. Superficie: Terreno: Clasipar! 2.400 m² Construcción: 350 m² Características de la propiedad: Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural Escritorio Baño social Cocina independiente 1 Master Suite 1 dormitorio con altillo 1 dormitorio adicional Baño familiar Lavadero Área exterior: Gran jardín con paisajismo Área de piscina Estudio independiente o sala de juegos Área de servicio completa Propiedad de ambientes amplios y funcionales, con excelente distribución y rodeada de naturaleza.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.400 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.986.050/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,9 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 78,2 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 215,7 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 309,4 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 545,5 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 431,3 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 786,8 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 539,2 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 1033,5 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 647 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 1285,6 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 754,8 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 1543,6 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 862,7 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 1807,5 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 970,5 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 2077,7 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 1078,3 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 2354,4 M