ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Oportunidad de Inversión Avda. Mcal López esquina América, Asunción

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.177.830.000

7% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 525.000

521 m²Construidos

835 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.196.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.977.819.000

≈ US$ 491.957

Rango estimadoGs. 1940,1 M–Gs. 3466,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversion Avda. Mcal López esquina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. América, Recoleta, Asunción Terreno 835 m2 Superficie construida 521 m2 Ubicación privilegiada sobre Avda. Mcal López, a tan solo 100 metros de Mburuvicha Róga y de la Embajada de los Estados Unidos. Precio competitivo, ajustado a su tasación, pensado para una venta rápida. Oportunidad ideal para inversionistas, concesionarias de vehículos o empresas que deseen posicionarse estratégicamente sobre una de las principales avenidas de Asunción. 40920

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 835 m²
Construido: 521 m²

Costos

Precio: US$ 525.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.177.830.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 14.436.200/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 3336,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3304,9 M	Gs. 173,2 M	—	Gs. 3304,9 M	Gs. 141,5 M
2	Gs. 3437,1 M	Gs. 346,5 M	—	Gs. 3437,1 M	Gs. 446,9 M
3	Gs. 3574,6 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 3574,6 M	Gs. 757,6 M
4	Gs. 3717,6 M	Gs. 692,9 M	—	Gs. 3717,6 M	Gs. 1073,8 M
5	Gs. 3866,3 M	Gs. 866,2 M	—	Gs. 3866,3 M	Gs. 1395,8 M
6	Gs. 4021 M	Gs. 1039,4 M	—	Gs. 4021 M	Gs. 1723,7 M
7	Gs. 4181,8 M	Gs. 1212,6 M	—	Gs. 4181,8 M	Gs. 2057,7 M
8	Gs. 4349,1 M	Gs. 1385,9 M	—	Gs. 4349,1 M	Gs. 2398,2 M
9	Gs. 4523 M	Gs. 1559,1 M	—	Gs. 4523 M	Gs. 2745,4 M
10	Gs. 4704 M	Gs. 1732,3 M	—	Gs. 4704 M	Gs. 3099,6 M