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VentaCasa

Oportunidad Única en Asunción!!

Luis A, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 223 k

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.735.322.000

≈ US$ 286.688

Rango estimadoGs. 1418,8 M–Gs. 2313 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Está propiedad puede ser utilizada para Residencia o para un Comercio ya que se encuentra ubicada en una zona estratégica y muy transitada en Asunción. *La Casa cuenta con: una construcción en 2 plantas de 670 m2 una superficie de terreno de 330 m2. Perfecta para desarrollar tu propio emprendimiento o combinar vivienda o negocio en el mismo lugar. Queres comprar esta propiedad a través de un crédito bancario yo te ayudo a lograrlo de manera fácil y rápida, me encargo de conseguirte el mejor préstamo del mercado con cuotas que podes pagar y las tasas más bajas del mercado Escribime y empecemos hoy, tu lugar ideal te está esperando!!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²

Costos

Precio
Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio
Luis A
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.784.595/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
Capital invertido
Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 103,9 MAño 2: Gs. 277,5 MAño 3: Gs. 453,3 MAño 4: Gs. 631,5 MAño 5: Gs. 812,1 MAño 6: Gs. 995,2 MAño 7: Gs. 1180,9 MAño 8: Gs. 1369,4 MAño 9: Gs. 1560,7 MAño 10: Gs. 1755 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1404 MGs. 117,4 M—Gs. 1404 MGs. 103,9 M
2Gs. 1460,2 MGs. 234,8 M—Gs. 1460,2 MGs. 277,5 M
3Gs. 1518,6 MGs. 352,2 M—Gs. 1518,6 MGs. 453,3 M
4Gs. 1579,3 MGs. 469,7 M—Gs. 1579,3 MGs. 631,5 M
5Gs. 1642,5 MGs. 587,1 M—Gs. 1642,5 MGs. 812,1 M
6Gs. 1708,2 MGs. 704,5 M—Gs. 1708,2 MGs. 995,2 M
7Gs. 1776,5 MGs. 821,9 M—Gs. 1776,5 MGs. 1180,9 M
8Gs. 1847,6 MGs. 939,3 M—Gs. 1847,6 MGs. 1369,4 M
9Gs. 1921,5 MGs. 1056,7 M—Gs. 1921,5 MGs. 1560,7 M
10Gs. 1998,3 MGs. 1174,2 M—Gs. 1998,3 MGs. 1755 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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