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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5323

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.450.216.000

28% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 570.000

2Dormitorios

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 26.761.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.779.457.000

≈ US$ 789.600

Rango estimadoGs. 3144,8 M–Gs. 5402,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5323 PRECIO: 570.000 USD CUENTA CON: 20X42 = 840 m² * Recibidor Living * Comedor * Baño Social * Escritorio * 2 Dormitorios * Baño Familiar * Cocina Comedor diario * Amplio Jardin * Área de Servicio con 2 Ambientes * GARAGE p/ varios vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 570.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.450.216.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.422.950/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 3622,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3588,2 M	Gs. 305,1 M	—	Gs. 3588,2 M	Gs. 270,6 M
2	Gs. 3731,8 M	Gs. 610,2 M	—	Gs. 3731,8 M	Gs. 719,2 M
3	Gs. 3881 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 3881 M	Gs. 1173,5 M
4	Gs. 4036,3 M	Gs. 1220,3 M	—	Gs. 4036,3 M	Gs. 1633,8 M
5	Gs. 4197,7 M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 4197,7 M	Gs. 2100,4 M
6	Gs. 4365,6 M	Gs. 1830,5 M	—	Gs. 4365,6 M	Gs. 2573,3 M
7	Gs. 4540,2 M	Gs. 2135,5 M	—	Gs. 4540,2 M	Gs. 3053 M
8	Gs. 4721,9 M	Gs. 2440,6 M	—	Gs. 4721,9 M	Gs. 3539,7 M
9	Gs. 4910,7 M	Gs. 2745,7 M	—	Gs. 4910,7 M	Gs. 4033,7 M
10	Gs. 5107,2 M	Gs. 3050,8 M	—	Gs. 5107,2 M	Gs. 4535,2 M