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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.959.922.000

94% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 489.000

2Dormitorios
1Baños
320 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

94% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.525.017.000

≈ US$ 251.944

Rango estimadoGs. 981,8 M–Gs. 1984,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219 PRECIO: 489.000 USD CUENTA CON: Superficie del Terreno 720 m2. (18m de frente x 45m de fondo aprox) Superficie Construida 320 m2. - Hall de entrada - Living social con chimenea - Baño social - Comedor Social - Estar u oficina - Jardín interior con cascada - Cocina - Comedor diario - 2 Dormitorios en suite - 2 Dormitorios con 1 baño compartido. - Piscina 50.000 lts. - Garage para 4 autos o mas - Lavadero - Área de servicio - Parrilla

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 489.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.959.922.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.685.250/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,7 años
Capital invertido
Gs. 3107,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,6 MAño 2: Gs. 326 MAño 3: Gs. 570,3 MAño 4: Gs. 819,7 MAño 5: Gs. 1074,4 MAño 6: Gs. 1334,7 MAño 7: Gs. 1600,7 MAño 8: Gs. 1872,7 MAño 9: Gs. 2151 MAño 10: Gs. 2435,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3078,3 MGs. 116,2 M—Gs. 3078,3 MGs. 86,6 M
2Gs. 3201,5 MGs. 232,4 M—Gs. 3201,5 MGs. 326 M
3Gs. 3329,5 MGs. 348,7 M—Gs. 3329,5 MGs. 570,3 M
4Gs. 3462,7 MGs. 464,9 M—Gs. 3462,7 MGs. 819,7 M
5Gs. 3601,2 MGs. 581,1 M—Gs. 3601,2 MGs. 1074,4 M
6Gs. 3745,2 MGs. 697,3 M—Gs. 3745,2 MGs. 1334,7 M
7Gs. 3895,1 MGs. 813,6 M—Gs. 3895,1 MGs. 1600,7 M
8Gs. 4050,9 MGs. 929,8 M—Gs. 4050,9 MGs. 1872,7 M
9Gs. 4212,9 MGs. 1046 M—Gs. 4212,9 MGs. 2151 M
10Gs. 4381,4 MGs. 1162,2 M—Gs. 4381,4 MGs. 2435,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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