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VentaCasa

VENDO CASA EN EL CORAZON DE MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios

273 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.389.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.394.676.000

≈ US$ 230.410

Rango estimadoGs. 1173,7 M–Gs. 1790,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 273 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.969.550/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 77,5 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 191,3 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 248,7 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 286,9 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 422,8 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 382,5 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 600,2 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 478,2 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 780,8 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 573,8 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 964,8 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 669,4 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1152,3 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1343,6 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 860,7 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1538,6 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 956,3 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1737,6 M