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VentaCasa

Vendo Casa en Asunción

Barrio Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

70% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 490.000

3Dormitorios

367 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.749.004.000

≈ US$ 288.948

Rango estimadoGs. 1126 M–Gs. 2276,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa residencia en el Barrio Las Lomas. A una cuadra del Banco Central Superficie del terreno: 360 mts2 Superficie construida: 367 mts2 PLANTA BAJA - Cochera para 5 vehículos - Baño social - Living con chimenea - Cocina/Comedor - Área de servicio - Gimnasio - Depósito - Baño Piscina - Parrilla - Piscina - Tanque de agua de 1000 litros PLANTA ALTA - Estar íntimo - Balcón - 3 habitaciones - 2 Habitaciones en suite - Oficina ( Podría ser una 4ta habitación) Precio: 490.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 367 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.107.400/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 103,6 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 360,3 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 399,9 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 621,9 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 533,2 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 888,7 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 666,4 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 1160,7 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 799,7 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 1438,4 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 933 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 1721,8 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 1066,3 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 2011,2 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 1199,6 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 2306,8 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 1332,9 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 2609 M