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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAMBARÉ

Valle Apu’a, Lambaré

Nuevo

Gs. 450.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

16% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 388.995.000

≈ US$ 64.265

Rango estimadoGs. 279,4 M–Gs. 519 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta 370m² en Zona Estratégica del Gran Asunción Ubicado en una de las áreas de mayor proyección al sur de Asunción, este terreno de 370m² ofrece una oportunidad excepcional para proyectos residenciales, mixtos o inversores. Se encuentra justo en el límite entre Asunción y Lambaré, brindando ventaja por su localización urbana consolidada. 📍 Ubicación premium Situado próximo a la Av. Cacique Lambare, una arteria clave de conexión entre Lambaré, con acceso rápido y fluido a avenidas principales . 🛒 Comodidades y conveniencia A pocos minutos se ubica el Supermercado El Pueblo, con excelente conectividad gracias a varias líneas de autobús. Perfecto para quienes buscan practicidad cotidiana.. 📐 Terreno y servicios Superficie: 370m² (aproximadamente 13 × 28.5 m), completamente plano. Servicios: conformes con la zona: agua corriente, electricidad, cloacas, internet y telefonía, listos para conectar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apu’a
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M