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VentaTerreno

VENDO 2 HECTAREAS EN ÑEMBY SOBRE ACCESO SUR

Cañadita, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 14.527.224.000

7% bajo la mediana

Gs. 701 k/m²Precio original: US$ 2.400.000

20.722 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 701 k/m²

Mediana zonaGs. 752 k/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 15.586.801.000

≈ US$ 2.575.050

Rango estimadoGs. 14,5 mil M–Gs. 16,9 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO Clasipar.com EN ÑEMBY Te presento una propiedad única por su dimensión y ubicación, ideal para desarrollos industriales, comerciales o habitacionales de gran envergadura. Un complejo que combina un extenso terreno con infraestructura lista para ser aprovechada, incluyendo áreas operativas y de recreación. Ubicación estratégica: Barrio Cañadita, Ñemby (Frente a BEBIDAS DEL PARAGUAY) Situado sobre: Ruta PY 01 (Acceso Sur) esquina Tte. Fariña. Detalles de la Propiedad (Total 4 Padrones) Medidas de los lados (Metro por metro): 161,28 m (Frente sobre Ruta Acceso Sur) 116,91 m (Frente sobre calle Tte. Fariña) 161,20 m (Lado Oeste / Lindero) 118,65 m (Lado Sur / Lindero) Superficie Total: 20,722.4 m², con un frente sobre Acceso Sur de 45m Distribución del Terreno: Incluye una fracción principal de 19,595.4 m² con frente directo sobre la Ruta Acceso Sur. Infraestructura Existente: Tinglado con estructura de hormigón y metal. Quincho con parrilla y baños sexados. Amplia galería con oficinas y baños adicionales. Dos piscinas con sistema de filtrado en funcionamiento. Canchas de fútbol, camineros e iluminación perimetral. Características destacadas: Servicios: Pavimentación asfáltica, red eléctrica y de agua conectadas, y alumbrado público suficiente. Topografía: Terreno en esquina, nivelado a +1,00 metros sobre el nivel de la calle. Potencial: Declarado como ideal para proyectos industriales o complejos recreativos debido a su Excelente calidad de ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 20.722 m²

Costos

Precio: US$ 2.400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 14.527.224.000

Ubicación

Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 15,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. -145,3 M
2	Gs. 15,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 459,1 M
3	Gs. 16,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 1087,6 M
4	Gs. 17 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17 mil M	Gs. 1741,2 M
5	Gs. 17,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,7 mil M	Gs. 2421 M
6	Gs. 18,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,4 mil M	Gs. 3128 M
7	Gs. 19,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 3863,3 M
8	Gs. 19,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,9 mil M	Gs. 4627,9 M
9	Gs. 20,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,7 mil M	Gs. 5423,2 M
10	Gs. 21,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 6250,3 M