Terreno en venta en Bella Vista, Asunción

Bella Vista, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 320.000

763 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 21.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.866.828.000

≈ US$ 473.620

Rango estimadoGs. 2526,2 M–Gs. 4115,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Esta propiedad se encuentra situada en una estratégica ubicación! —> A 1 min de la Avenida España. —> A 1 min de Santísimo Sacramento. —> A 5 min Avda. Mariscal López. Cuenta con 20 metros de frente y un total de 763 M2 totales Cuenta con dos construcciones a demoler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 763 m²

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Dirección: Santa Rosa entre Fray Luis de Granada y Virgilio Molas
Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 20.527.600/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 227 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 492,7 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 553,9 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 739 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 884 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 985,3 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 1217,5 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 1231,7 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 1554,5 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 1478 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 1895,1 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 1724,3 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 2239,4 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 1970,6 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 2587,7 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 2217 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 2940,1 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 2463,3 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 3296,7 M