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VentaTerreno

Terreno en venta en San Sebastián, Presidente Franco

San Sebastián, Presidente Franco

OportunidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

32% bajo la mediana

Gs. 303,5 k/m²Precio original: US$ 110.000

2.194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 303 k/m²

Mediana zonaGs. 449 k/m²

32% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 986.035.000

≈ US$ 162.900

Rango estimadoGs. 661,3 M–Gs. 1550,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno 2.140m2 en el barrio San Sebastián , PTE Franco a 7 cuadras de la Av Monday, a 5 minutos del Mercado de Presidente Franco y a 10 minutos de la Universidad Privada Del Este. Cercano a farmacias, comercios, boca de cobranzas, cooperativas, supermercado, estaciones de servicios, etc. El terreno que estabas buscando para tu futura vivienda o una casa quinta Dimensiones: 40,03x54,81 Descripcion de la ubicacion: Boqueron Av. Monday Mercado Presidente Franco

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.194 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección: Calle Boqueron - Boqueron - San Sebastián, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Sebastián
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 0	—	Gs. 692,5 M	Gs. -6,7 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 0	—	Gs. 720,2 M	Gs. 21 M
3	Gs. 749 M	Gs. 0	—	Gs. 749 M	Gs. 49,8 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 0	—	Gs. 778,9 M	Gs. 79,8 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 0	—	Gs. 810,1 M	Gs. 111 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 0	—	Gs. 842,5 M	Gs. 143,4 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 0	—	Gs. 876,2 M	Gs. 177,1 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 0	—	Gs. 911,2 M	Gs. 212,1 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 0	—	Gs. 947,7 M	Gs. 248,6 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 0	—	Gs. 985,6 M	Gs. 286,5 M