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VentaTerreno

Terreno en venta en Presidente Franco

Presidente Franco

Nuevo

≈ Gs. 16.645.777.000

En línea con la zona

Gs. 607,4 k/m²Precio original: US$ 2.750.000

27.404 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 607 k/m²

Mediana zonaGs. 607 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 16.645.777.000

≈ US$ 2.750.000

Rango estimadoGs. 15,8 mil M–Gs. 16,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Estratégico en Venta – Presidente Franco Oportunidad única para inversión y desarrollo logístico e industrial. Se ofrece en venta un terreno de 27.404 m² (2 hectáreas + 7.404 m²), estratégicamente ubicado en Presidente Franco, a solo 1,5 km de la Administración Nacional de Navegación y Puertos (ANNP) y a 5 km del Puente de la Integración, uno de los principales corredores para el comercio internacional entre Paraguay y Brasil. La propiedad posee frente sobre la Avda. Bernardino Caballero y salida a la calle posterior, característica que optimiza la circulación de vehículos pesados, facilita la logística operativa y brinda mayor flexibilidad para el diseño de accesos y futuras instalaciones. El terreno es completamente plano, lo que reduce costos de preparación y construcción, siendo ideal para centros de distribución, depósitos, parques industriales, plantas de producción o proyectos de gran envergadura. Además, cuenta con título de propiedad, encontrándose listo para transferencia inmediata, lo que permite una operación segura y ágil. Precio de venta: USD 2.750.000 Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 27.404 m²

Costos

Precio: US$ 2.750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.645.777.000

Ubicación

Dirección: Bernardino Caballero
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 17,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,3 mil M	Gs. -166,5 M
2	Gs. 18 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18 mil M	Gs. 526 M
3	Gs. 18,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,7 mil M	Gs. 1246,2 M
4	Gs. 19,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,5 mil M	Gs. 1995,1 M
5	Gs. 20,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,3 mil M	Gs. 2774,1 M
6	Gs. 21,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,1 mil M	Gs. 3584,2 M
7	Gs. 21,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,9 mil M	Gs. 4426,6 M
8	Gs. 22,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,8 mil M	Gs. 5302,8 M
9	Gs. 23,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,7 mil M	Gs. 6214,1 M
10	Gs. 24,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,6 mil M	Gs. 7161,8 M