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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Lambaré, Paraguay

Santa Rosa II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 71,9 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.000.000

≈ US$ 80.951

Rango estimadoGs. 458,8 M–Gs. 601,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MODERNO DPTO EN EL RESIDENCIAL SANTA ROSA LAMBARE ¡Nueva en el mercado! Presentamos este encantador departamento residencial para la venta, ubicado en el corazón de Santa Rosa II, Lambaré, Central, Paraguay. Situado estratégicamente sobre Avda. Cacique Lambaré a metros de la Municipalidad, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de comodidad y accesibilidad. Este departamento construido cuenta con 65 metros cuadrados, distribuidos en 2 habitaciones (una en suite) 1 baño social/familiar, sala, comedor, cocina, balcón con parrilla y una cochera. Ideal para aquellos que buscan un espacio funcional y moderno. Perfecto para parejas, familias pequeñas o inversores que buscan una oportunidad rentable en el Clasipar! dinámico mercado inmobiliario de Paraguay. No pierdas la oportunidad de conocer esta joya recién llegada al mercado. ¡Agenda tu visita hoy mismo y descubre tu nuevo hogar! CUENTA CON AMENITIES COMO - PISCINA -QUINCHO CON PARRILLA -AREA DE JUEGO PARA NIÑOS -CANCHAS MULTIUSO -AMPLIA ZONAS DE ESTACIONAMIENTO -PORTERIA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 35,6 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 93,5 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 152,3 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 211,7 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 272 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 333,1 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 395 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 457,8 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 521,5 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 399 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 586,2 M