Terreno en ubicación estratégica sobre Avenida Laguna Grande – Barrio San Miguel

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 6.135.331.000

43% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 1.013.600

5.068 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 849 k/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.300.709.000

≈ US$ 710.507

Rango estimadoGs. 2263,9 M–Gs. 6268 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta una importante propiedad ubicada sobre la Avenida Laguna Grande, en el Barrio San Miguel. Superficie 5068 mts2, ideal para proyectos de desarrollo urbano, residencial o comercial. El terreno cuenta con frente a tres calles principales: Avenida Laguna Grande Clemente Romero 14 de Junio Características destacadas: Zona totalmente urbanizada, con servicios básicos (agua corriente, electricidad, alcantarillado y calles pavimentadas). A 300 metros de la Avenida Mariscal López. A 500 metros de la Avenida Santa Teresa. Cercano a Villa Olimpia. A 5 minutos del Shopping Pinedo y del Hospital de Clínicas de San Lorenzo. Precio: 1.013.600 USD Una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores que buscan una ubicación privilegiada en una de las zonas de mayor crecimiento del área metropolitana.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.068 m²

Costos

Precio: US$ 1.013.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.135.331.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6442,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6380,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6380,7 M	Gs. -61,4 M
2	Gs. 6636 M	Gs. 0	—	Gs. 6636 M	Gs. 193,9 M
3	Gs. 6901,4 M	Gs. 0	—	Gs. 6901,4 M	Gs. 459,3 M
4	Gs. 7177,5 M	Gs. 0	—	Gs. 7177,5 M	Gs. 735,4 M
5	Gs. 7464,6 M	Gs. 0	—	Gs. 7464,6 M	Gs. 1022,5 M
6	Gs. 7763,2 M	Gs. 0	—	Gs. 7763,2 M	Gs. 1321,1 M
7	Gs. 8073,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8073,7 M	Gs. 1631,6 M
8	Gs. 8396,6 M	Gs. 0	—	Gs. 8396,6 M	Gs. 1954,5 M
9	Gs. 8732,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8732,5 M	Gs. 2290,4 M
10	Gs. 9081,8 M	Gs. 0	—	Gs. 9081,8 M	Gs. 2639,7 M