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VentaDepartamento

VENTA DE DEPARTAMENTO EN POZO EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 862.130.000

45% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 142.430

2Dormitorios

1Baños

62 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.936.000/mes

Valor recomendado

Gs. 596.508.000

≈ US$ 98.547

Rango estimadoGs. 510 M–Gs. 628,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio DE AUTOR - Arquitectura que trasciende. Espacios que inspiran. Teniente Primero Olimpo esq Blas Gimenez Edificio De Autor, Mburucuyá, Asunción Terreno 62 m2 Construcción 62 m2 Dormitorios 1 Baños 1 Una edición única, pensada para habitar. Cada línea proyecta intención, cada espacio cuenta una historia. Con la intervención del artista Christian Ceuppens, el arte y la arquitectura se fusionan para crear una experiencia que se vive como una obra y permanece como una colección. Ubicado en zona Colegio St. Anne’s, frente a una plaza curada por el desarrollador como pieza complementaria del proyecto. A pasos del Eje Corporativo, Shopping del Sol, Paseo La Galería, parques y supermercados, con salidas rápidas a cualquier punto de la ciudad. Departamento de 1 dormitorio -1 dormitorio en suite con placard -Baño -Sala -Comedor -Cocina integrada Amenities diseñados para el disfrute y la inspiración: Piscina en terraza | Gimnasio | Quincho con parrilla | Coworking | Playroom para adultos De Autor: vivir también es elegir qué coleccionar. 41264

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 142.430
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 862.130.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.739.200/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 905,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 896,6 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 896,6 M	Gs. 36,2 M
2	Gs. 932,5 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 932,5 M	Gs. 117 M
3	Gs. 969,8 M	Gs. 134,6 M	—	Gs. 969,8 M	Gs. 199,2 M
4	Gs. 1008,6 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 1008,6 M	Gs. 282,8 M
5	Gs. 1048,9 M	Gs. 224,4 M	—	Gs. 1048,9 M	Gs. 368 M
6	Gs. 1090,9 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 1090,9 M	Gs. 454,9 M
7	Gs. 1134,5 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 1134,5 M	Gs. 543,4 M
8	Gs. 1179,9 M	Gs. 359 M	—	Gs. 1179,9 M	Gs. 633,6 M
9	Gs. 1227,1 M	Gs. 403,8 M	—	Gs. 1227,1 M	Gs. 725,7 M
10	Gs. 1276,2 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 1276,2 M	Gs. 819,6 M