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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN ÑEMBY CAÑADITA

Cañadita, Ñemby

Nuevo

Gs. 480.000.000

81% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²≈ US$ 79,3 k

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

81% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 265.000.000

≈ US$ 43.780

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 485 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en altura y en esquina de 50 mts. de frente x 30 mts. de fondo. Super nivelado. Ubicada a 950 mts de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com la Avda. Caaguazú en Cañadita Ñemby A 1.5 mts de la Ruta Capiatá - Thompson - Ypané A 3 km de Acceso Sur. A 7.5 km del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Zona poblada y en crecimiento Apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/f28mkw5Hkb6dhyeZ6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 0	—	Gs. 499,2 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 0	—	Gs. 519,2 M	Gs. 15,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 0	—	Gs. 539,9 M	Gs. 35,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 0	—	Gs. 561,5 M	Gs. 57,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 0	—	Gs. 584 M	Gs. 80 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 103,4 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 0	—	Gs. 631,6 M	Gs. 127,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 0	—	Gs. 656,9 M	Gs. 152,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 0	—	Gs. 683,2 M	Gs. 179,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 0	—	Gs. 710,5 M	Gs. 206,5 M