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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO A MEDIA CUADRA DE MÉDICOS DEL CHACO, LAMBARÉ LÍMITE CON ASUNCIÓN

Médicos del Chaco, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 102,4 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.064.000/mes

Valor recomendado

Gs. 454.178.000

≈ US$ 75.033

Rango estimadoGs. 326,2 M–Gs. 605,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única para desarrollar proyectos! Amplio lote en venta, en Lambaré, en el límite con Asunción A tan solo media cuadra de la Av. Médicos del Chaco, se encuentra en una tranquila zona residencial con cercanía a comercios y excelente conectividad hacia otras ciudades. Además, está a menos de 20 minutos del eje corporativo de Asunción. Superficie: 12x36 (432 m2) Precio de venta: 620.000.000 Gs. La propiedad cuenta con una verja al frente y muros laterales compartidos con los vecinos, además de cimientos listos para la construcción de una muralla propia. En la parte posterior, dispone de una edificación antigua (en buenas condiciones) que incluye un quincho, com. El Clasificado en Paraguay dos habitaciones, sala-comedor, cocina y un baño, a refaccionar o demoler Tanque elevado para agua Medidores de luz y agua - desagüe cloacal Documentación en regla, lista para transferencia. Propiedad apta para crédito bancario. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Médicos del Chaco
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.710.470/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 180,6 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 288 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 396,4 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 506 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 483,2 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 616,7 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 563,7 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 728,6 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 644,2 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 841,7 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 724,7 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 956,2 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 805,3 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 1072 M