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VentaTerreno

VENDO TERRENO A UNA CUADRA DE LAGUNA GRANDE ZONA PINEDO

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 575.000.000

118% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 95 k

435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

118% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 263.244.000

≈ US$ 43.490

Rango estimadoGs. 214,2 M–Gs. 489,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única! Terreno en venta a una cuadra de la Avda. Laguna Grande, en San Lorenzo. Ideal para construir tu residencia, un dúplex o realizar una inversión inmobiliaria en una zona súper residencial y de alta plusvalía. Este terreno de 435 m² (con dimensiones de 15 metros de frente por 31,50 metros de largo) se encuentra a pocos minutos del Pinedo Shopping y cuenta con una excelente ubicación, con fácil acceso a la ciudad de Luque, San Lorenzo y Fernando de la Mora, zona norte. Perfecto para quienes buscan comodidad, tranquilidad y cercanía a importantes vías de salida.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 435 m²

Costos

Precio: Gs. 575.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 0	—	Gs. 598 M	Gs. -5,8 M
2	Gs. 621,9 M	Gs. 0	—	Gs. 621,9 M	Gs. 18,2 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 0	—	Gs. 646,8 M	Gs. 43 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 0	—	Gs. 672,7 M	Gs. 68,9 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 0	—	Gs. 699,6 M	Gs. 95,8 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 0	—	Gs. 727,6 M	Gs. 123,8 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 0	—	Gs. 756,7 M	Gs. 152,9 M
8	Gs. 786,9 M	Gs. 0	—	Gs. 786,9 M	Gs. 183,2 M
9	Gs. 818,4 M	Gs. 0	—	Gs. 818,4 M	Gs. 214,7 M
10	Gs. 851,1 M	Gs. 0	—	Gs. 851,1 M	Gs. 247,4 M