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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Universo, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 200.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 33 k

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.30,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 846.388.000

≈ US$ 139.829

Rango estimadoGs. 622,8 M–Gs. 1033,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5420 PRECIO: 200.000.000 GS Zona Barrio Universo, límite con Palermo. # A 13 cuadras de Transchaco. # Acceso todo asfalto más 4 cuadras de tierra en buen estado. ☆ Sala ☆ 2 dormitorios ☆ Baño ☆ Cocina comedor ☆ Lavadero Amplio patio: adelante y atrás. Terreno 6 x 30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Universo
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.788.000/mes

ROI27,4%

Cap rate28,7%

Rent. bruta30,2%

Rent. neta27,4%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 208 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 216,3 M	Gs. 121,2 M
3	Gs. 225 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 225 M	Gs. 187,3 M
4	Gs. 234 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 234 M	Gs. 253,8 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 243,3 M	Gs. 320,6 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 387,8 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 455,4 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 523,4 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 591,8 M
10	Gs. 296 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 296 M	Gs. 660,6 M