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VentaCasa

Vendo Casa de 3 dormitorios en Mariano roque Alonzo barrio Arekaja zona Aso DINAC

Arekaja, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 938,2 k/m²≈ US$ 65,3 k

3Dormitorios

1Baños

421 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 938 k/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.378.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.306.854.000

≈ US$ 215.902

Rango estimadoGs. 862,5 M–Gs. 2994,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 3 dormitorios en Mariano roque Alonzo barrio Arekaja zona Aso DINAC Descripción: Oferta casa en Mariano Roque Alonso Barrio Arecaya Casa ubicada a media cuadra de la ruta principal Gral Aquíno. Zona poblada al alcance de TODO! Dimensiones del terreno: 421mts2 La casa cuenta con: Sala Cocina/ Comedor 3 habitaciones 1 baño en suite. Sanitario social Lavadero Patio Amplio Cochera La propiedad se encuentra en excelentes condiciones. Precio: Gs. 395.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 421 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: Arekaja
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.809.459/mes

ROI31,3%

Cap rate32,8%

Rent. bruta34,6%

Rent. neta31,3%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 125,8 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 271,9 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 418,7 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 518,9 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 566,2 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 648,6 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 714,4 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 778,3 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 863,3 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 908 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 1013 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 1037,7 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 1163,5 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 1167,4 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 1314,9 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 1297,1 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 1467,1 M