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VentaCasa

Vendo Casa De Seis Dormitorios EN Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

121% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 173,5 k

6Dormitorios

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

121% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.022.000/mes

Valor recomendado

Gs. 476.033.000

≈ US$ 78.644

Rango estimadoGs. 320 M–Gs. 579,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Vende Casa 6 Dormitorios 📍Mariano Roque Alonso, ubicada a 250 metros de la Ruta Transchaco, sobre calle empedrada. Superficie del Terreno: 384 m2. (12 x 32). ✳️Descripción: Casa principal adelante • Living comedor social. • ⁠Estar comedor diario. • ⁠3 Dormitorios (1 suite). • ⁠Baño familiar social con Termo Calefón. • ⁠Cocina amoblada. • ⁠Lavadero. • ⁠Garaje para 6 vehículos (3 bajo techo). • ⁠Portón eléctrico. La Casa tiene: • Muralla con rejas de hierro y rejas en todas las aberturas. • ⁠3 tanques de agua. Amplio Departamento de com. El Clasificado en Paraguay 2 niveles, en la parte atrás. Planta baja: • Living comedor social con AA Split. • ⁠Escritorio con AA Split. • ⁠Baño social. • ⁠Cocina amoblada integrada. Planta alta: • 3 Dormitorios. • ⁠Baño familiar, con Termo Calefón. El Departamento tiene: • Rejas en todas las aberturas. • ⁠Moto bomba, para la presión del agua 📞 LLAMANOS Y TE ASESORAMOS #lbienesraices #realstate #venta #inversion #rompiendobarreras #departamento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 6

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.520.879/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 103,8 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 261,7 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 342,8 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 421,4 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 457 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 582,9 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 571,3 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 746,2 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 685,5 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 911,6 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 799,8 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 1079 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 914 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 1248,5 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 1028,3 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 1420,2 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 1142,5 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 1594,3 M