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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 65.000.000

En línea con la zona

Gs. 180,6 k/m²≈ US$ 10,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 181 k/m²

Mediana zonaGs. 181 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 65.000.000

≈ US$ 10.738

Rango estimadoGs. 65 M–Gs. 90 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ LANZAMIENTO EXCLUSIVO PROYECTO GUAZUVIRÁ, ITAUGUÁ ✨ ¡Itauguá está creciendo a pasos agigantados! Y vos podés ser parte de ese crecimiento con GUAZUVIRÁ, un nuevo proyecto de urbanización moderna pensado para quienes buscan invertir con visión y futuro Ubicación: Itauguá Guzuvirá, a media cuadra del asfalto, en una zona totalmente poblada y con todos los servicios. Superficie de cada lote: 360 m2 Precio lanzamiento: 65.000.000 Gs. (solo los 3 primeros lotes) Luego el proyecto contará con casas + terreno, por lo que estos primeros lotes son una oportunidad única de inversión Documentos en regla Listos para transferir. Invertí hoy en GUAZUVIRÁ y crecé junto a Itauguá. https://maps.app.goo.gl/ZvN6imV68qDFXnsR8 Precio: 65,000,000 ₲ Listing: 143092058-77 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 65,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 65.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itauguá
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 68,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,6 M	Gs. 0	—	Gs. 67,6 M	Gs. -650 k
2	Gs. 70,3 M	Gs. 0	—	Gs. 70,3 M	Gs. 2,1 M
3	Gs. 73,1 M	Gs. 0	—	Gs. 73,1 M	Gs. 4,9 M
4	Gs. 76 M	Gs. 0	—	Gs. 76 M	Gs. 7,8 M
5	Gs. 79,1 M	Gs. 0	—	Gs. 79,1 M	Gs. 10,8 M
6	Gs. 82,2 M	Gs. 0	—	Gs. 82,2 M	Gs. 14 M
7	Gs. 85,5 M	Gs. 0	—	Gs. 85,5 M	Gs. 17,3 M
8	Gs. 89 M	Gs. 0	—	Gs. 89 M	Gs. 20,7 M
9	Gs. 92,5 M	Gs. 0	—	Gs. 92,5 M	Gs. 24,3 M
10	Gs. 96,2 M	Gs. 0	—	Gs. 96,2 M	Gs. 28 M