ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en el corazón de Villa Elisa – Barrio Centro

Paseo Parque Villa Elisa, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 350.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 888,3 k/m²≈ US$ 57,8 k

394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 888 k/m²

Mediana zonaGs. 907 k/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 357.359.000

≈ US$ 59.038

Rango estimadoGs. 327 M–Gs. 392,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏡 ¡Oportunidad para Inversores en Villa Elisa! Vendo terreno en el corazón de Villa Elisa – Barrio Centro 📐 Medidas: 12 x 36 m (superficie 394 mts2) 📄 Con planos aprobados para construcción de dúplex 📍 com. El Clasificado en Paraguay Ubicación estratégica: * A 300 m de Von Polesky y 500 m del Paseo Parque * Cerca de Colegio Cerritos, Municipalidad, comisaría, gimnasios, locales gastronómicos y parada de colectivos * Zona tranquila, sin asentamientos * Sobre calle empedrada, con excelente nivelación (por encima del nivel de calle) * Acceso rápido a Lambaré, San Lorenzo, Fernando de la Mora, Ñemby y San Antonio ✅ Ideal para construir y alquilar o vender dúplex * División catastral ya realizada * Terreno listo para construir: relleno, muro de contención y trámites municipales completados * Ahorro de tiempo y dinero para desarrolladores: ¡todo aprobado y en regla! 📵 No se aceptan vehículos ni otras propiedades como parte de pago 📲 Contacto por WhatsApp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 394 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Paseo Parque Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M