Terreno en Venta en Central Itá

Central Itá, Itá

Nuevo

Gs. 470.000.000

Gs. 56,3 k/m²≈ US$ 77,6 k

8.351 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 143 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.191.185.000

≈ US$ 196.792

Rango estimadoGs. 1191,2 M–Gs. 1191,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

️ Terreno en Venta Compañía Yhovy, Itá (Caraguataity) Amplio terreno de 8.351 m2 ubicado en una zona tranquila y natural de la Compañía Yhovy (Caraguataity), distrito de Itá. Ideal para proyectos residenciales, de recreación o inversión a largo plazo. Dimensiones: 47,45 m Clasipar.com anuncios clasificados gratis de frente x 180,84 m de fondo Superficie total: 8.351,32 m2 Ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/85KiXw2qt2oDRtyK6 Precio: 470,000,000 ₲ Listing: 143063193-129 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 470,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.351 m²

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itá
Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 0	—	Gs. 488,8 M	Gs. -4,7 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 0	—	Gs. 508,4 M	Gs. 14,9 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 0	—	Gs. 528,7 M	Gs. 35,2 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 0	—	Gs. 549,8 M	Gs. 56,3 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 0	—	Gs. 571,8 M	Gs. 78,3 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 0	—	Gs. 594,7 M	Gs. 101,2 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 0	—	Gs. 618,5 M	Gs. 125 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 0	—	Gs. 643,2 M	Gs. 149,7 M
9	Gs. 669 M	Gs. 0	—	Gs. 669 M	Gs. 175,5 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 0	—	Gs. 695,7 M	Gs. 202,2 M