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VentaCasa

Hermosa Casa en Venta Mariano Roque Alonso

Central, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 935,8 k/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 936 k/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.935.000/mes

Valor recomendado

Gs. 828.232.000

≈ US$ 136.830

Rango estimadoGs. 642,7 M–Gs. 1500,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Casa en Venta Mariano Roque Alonso Te presento una excelente oportunidad de adquirir una propiedad amplia, bien ubicada y con mucho potencial para vivienda familiar o incluso para fines comerciales. 📍 Ubicada en el Barrio Central, a solo media cuadra de la Av. Nanawa, una zona altamente estratégica de MRA, con rápido acceso a supermercados, colegios, comisarías, farmacias y otros servicios esenciales. Un barrio tranquilo, seguro y con muy buena circulación. 📐 Superficie com. El Clasificado en Paraguay del terreno: 374 m² Un espacio ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y la posibilidad de futuras ampliaciones. La casa principal ofrece: 🛏️ 3 habitaciones, una de ellas en suite, pensada

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Central
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.437.822/mes

ROI30,8%

Cap rate32,4%

Rent. bruta34,1%

Rent. neta30,8%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 109,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 226,5 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 237,6 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 339,8 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 366 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 453 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 495 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 566,3 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 624,6 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 679,5 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 754,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 792,8 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 885,9 M
8	Gs. 479 M	Gs. 906 M	—	Gs. 479 M	Gs. 1017,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 1019,3 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1149,9 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1132,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1283,1 M