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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EZQUINA DE LAMBARE

San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 450.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 937,5 k/m²≈ US$ 74,3 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 938 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

11% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 504.642.000

≈ US$ 83.370

Rango estimadoGs. 362,4 M–Gs. 673,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚨 ¡Oportunidad de Inversión en Lambaré! 🏡 Terreno en esquina totalmente amurallado, con casa a demoler o refaccionar 🛠️ Ubicado sobre calle empedrada, en una zona de constante desarrollo 📍 📌 Dirección: Marcelino Pérez esq. 6 de Enero – Barrio San Isidro, Lambaré 📏 A solo 200 metros de la Av. Defensores del Chaco 📐 Superficie: 480 m² 📏 Dimensiones: 16 x 30 m ✨ Ideal para construir dúplex 🏘️ o la casa de tus sueños 🏠 Ubicado en una zona con alto potencial de crecimiento y revalorización 📈 ¡Una inversión estratégica para tu futuro! 💼 🗺️ Ventajas de la ubicación: ✅ Rápido acceso a Villa Elisa, Fernando de la Mora – Zona Sur y centro de Asunción ✅ Cerca de todo: supermercados 🛒, estaciones de servicio ⛽, escuelas 🎓, farmacias 💊 ¡y más! 🌟 Viví e invertí en una zona que no para de crecer 🚀 💰 Precio: Gs. 450.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M