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VentaTerreno

Terreno de 1.579 m² con 15 m de frente directo sobre Acceso Sur en Ñemby, zona de alto…

Los Naranjos, Ñemby

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

107% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 280,9 k

1.579 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 519 k/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 819.954.000

≈ US$ 135.462

Rango estimadoGs. 623,2 M–Gs. 1074,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 1.579 m² con 15 m de frente directo sobre Acceso Sur en Ñemby, zona de alto tráfico. Incluye dos locales comerciales en frente (exposición inmediata) y casa en el interior. Ubicación privilegiada cerca de Concret Mix, ideal para comercio, sucursal, depósito o estación de servicio. Gran oportunidad de inversión por 1.700 millones de guaraníes! 📏 Superficie: 1.579 m² con 15 m frente sobre Acceso Sur. 🏬 Locales: Dos comerciales en frente (alta visibilidad). 🏠 Casa: Incluida (posible renta o demolición). 🚗 Acceso: Directo desde la ruta. 📍 Cercanía: Cerca de Concret Mix. 💼 Potencial: Excelente para actividades comerciales. 💰 Precio: 1.700 millones de guaraníes. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/M8oyscwJLMLichUD9 Certificado de adjudicación pendiente de inscripción, no apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.579 m²

Costos

Precio: Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Dirección: - Mcal lopez - Los Naranjos, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Los Naranjos
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1785 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1768 M	Gs. 0	—	Gs. 1768 M	Gs. -17 M
2	Gs. 1838,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1838,7 M	Gs. 53,7 M
3	Gs. 1912,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1912,3 M	Gs. 127,3 M
4	Gs. 1988,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1988,8 M	Gs. 203,8 M
5	Gs. 2068,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2068,3 M	Gs. 283,3 M
6	Gs. 2151 M	Gs. 0	—	Gs. 2151 M	Gs. 366 M
7	Gs. 2237,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2237,1 M	Gs. 452,1 M
8	Gs. 2326,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2326,6 M	Gs. 541,6 M
9	Gs. 2419,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2419,6 M	Gs. 634,6 M
10	Gs. 2516,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2516,4 M	Gs. 731,4 M