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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN AREGUA

Kokue Guasu, Areguá

Nuevo

Gs. 700.000.000

75% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 400.000.000

≈ US$ 66.083

Rango estimadoGs. 364,7 M–Gs. 1012,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay PROPIEDAD EN VENTA – AREGUÁ, BARRIO KOKUÉ GUASU Ubicación: Areguá, Barrio Kokue Guasu. Propiedad en esquina, a solo media cuadra de la ruta asfaltada. Superficie total: 1.260 m² (36 m de frente x 35 m de fondo) La propiedad cuenta con: * Dos casas edificadas * Casa 1: 80 m² construidos * Casa 2: 75 m² construidos * Tanque de agua de 2.000 litros * Portón eléctrico * Terreno amplio en excelente ubicación Ideal para inversión o vivienda familiar. Ubicada en una zona tranquila, con rápido acceso y disponibilidad de servicios. ID: 10415

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guasu
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 728 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 101,9 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 172,1 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 243,5 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 316,2 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 390,1 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 465,5 M
8	Gs. 958 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 958 M	Gs. 542,2 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 620,4 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 700,2 M