Terreno 1.284m² GASUR | Fulgencio Yegros y Av. Johansen | Villa Elisa

Villa Elisa Centro, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.188.538.000

86% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 526.769

1.284 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.710.449.000

≈ US$ 282.578

Rango estimadoGs. 1338,5 M–Gs. 2640,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única en Villa Elisa — lote de uso comercial donde actualmente funciona una estación de servicio GASUR, con dos frentes: Fulgencio Yegros y Av. Emilio Johansen. 📐 Superficie: 1.284 m² (42 x 30 m) | 0.128 ha 📍 Fulgencio Yegros y Av. Emilio Johansen, Villa Elisa 💰 Precio: US$ 526.769 ✅ Dos salidas a calles distintas — máxima exposición y accesibilidad 🏪 Actualmente en uso como estación de servicio GASUR 🏗️ Ideal para proyecto comercial de alta rentabilidad Estratégica ubicación comercial con alta visibilidad en Villa Elisa. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 34511

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.284 m²

Costos

Precio: US$ 526.769
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.188.538.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa Centro
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3348 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3316,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3316,1 M	Gs. -31,9 M
2	Gs. 3448,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3448,7 M	Gs. 100,8 M
3	Gs. 3586,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3586,7 M	Gs. 238,7 M
4	Gs. 3730,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3730,1 M	Gs. 382,2 M
5	Gs. 3879,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3879,3 M	Gs. 531,4 M
6	Gs. 4034,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4034,5 M	Gs. 686,6 M
7	Gs. 4195,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4195,9 M	Gs. 847,9 M
8	Gs. 4363,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4363,7 M	Gs. 1015,8 M
9	Gs. 4538,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4538,3 M	Gs. 1190,3 M
10	Gs. 4719,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4719,8 M	Gs. 1371,9 M