ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaTerreno

Terreno Ñemby San Carlos

San Carlos, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 645.000.000

190% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 106,6 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 618 k/m²

190% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 222.586.000

≈ US$ 36.773

Rango estimadoGs. 127,2 MGs. 271,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 3 Terrenos e 900 metros de Acceso Sur Se venden 3 terrenos contiguos ubicados estratégicamente sobre las calles Florida y Primero de Marzo, a tan solo 900 metros de Acceso Sur, en una zona de constante crecimiento y gran proyección. La propiedad cuenta con una superficie total de 1.080,50 m², conformada por tres lotes unidos que pueden adquirirse en bloque o de manera individual. Dos de los terrenos cuentan con dimensiones de 12 x 30 metros y el tercero con 12,5 x 30 metros. El bloque completo ofrece aproximadamente 24,5 metros de frente y 44 metros de fondo, brindando una excelente configuración para diversos proyectos. Ideal para: Desarrollo de viviendas Complejos habitacionales Edificios de departamentos Locales comerciales Depósitos o emprendimientos de servicios La zona dispone de todos los servicios básicos: agua corriente, energía eléctrica y calle empedrada. Documentación e impuestos al día, listos para transferir. Precio del bloque completo: Gs. 645.000.000 Mbokajaty en Ñemby se destaca por su accesibilidad y desarrollo urbano, lo que convierte esta propiedad en una excelente opción tanto para uso residencial como para inversión. Aprovechá la oportunidad de ser parte de una creciente comunidad en el corazón del Departamento Central de Paraguay, una ubicación estratégica con fácil acceso a servicios, comercios y vías principales. No pierdas la oportunidad de hacer una inversión inteligente en un terreno que seguramente aumentará su valor en los próximos años. Contactanos ahora para obtener más información y asegúrate de no dejar pasar esta excelente oferta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 645.000.000

Ubicación

Barrio
San Carlos
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 677,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,4 MAño 3: Gs. 48,3 MAño 4: Gs. 77,3 MAño 5: Gs. 107,5 MAño 6: Gs. 138,9 MAño 7: Gs. 171,5 MAño 8: Gs. 205,5 MAño 9: Gs. 240,8 MAño 10: Gs. 277,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 670,8 MGs. 0Gs. 670,8 MGs. -6,5 M
2Gs. 697,6 MGs. 0Gs. 697,6 MGs. 20,4 M
3Gs. 725,5 MGs. 0Gs. 725,5 MGs. 48,3 M
4Gs. 754,6 MGs. 0Gs. 754,6 MGs. 77,3 M
5Gs. 784,7 MGs. 0Gs. 784,7 MGs. 107,5 M
6Gs. 816,1 MGs. 0Gs. 816,1 MGs. 138,9 M
7Gs. 848,8 MGs. 0Gs. 848,8 MGs. 171,5 M
8Gs. 882,7 MGs. 0Gs. 882,7 MGs. 205,5 M
9Gs. 918 MGs. 0Gs. 918 MGs. 240,8 M
10Gs. 954,8 MGs. 0Gs. 954,8 MGs. 277,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares