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VentaTerreno

EN VENTA - TERRENO A 50 MTS DEL ASFALTO EN VILLA INDUSTRIAL, SAN LORENZO.

Villa Industrial, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 607,1 k/m²≈ US$ 38 k

4Cocheras
379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 607 k/m²
Mediana zonaGs. 705 k/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.735.000/mes

Valor recomendado

Gs. 267.030.000

≈ US$ 44.115

Rango estimadoGs. 186,6 M–Gs. 476,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO A 50 MTS DEL ASFALTO EN VILLA INDUSTRIAL, SAN LORENZO. 📍Ubicación. https://maps.app.goo.gl/gMEBQ4Sjrqe2q9hg8 🚎Todos los servicios en puerta 🏠 Zona totalmente residencial 💡 Ideal para primera vivienda o inversión 📐Dimensiones: 13.53 X 28 (378 m2) Precio: Gs. 240.000.000 ☑️TITULADO, A TRANSFERIR ☑️APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
379 m²
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 230.000.000

Ubicación

Dirección
Calle S/N casi Curupayty, Villa Industrial, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
Villa Industrial
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.498.725/mes
ROI22,4%
Cap rate23,5%
Rent. bruta24,7%
Rent. neta22,4%
Recupero4,5 años
Capital invertido
Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,7 MAño 2: Gs. 115,2 MAño 3: Gs. 179,2 MAño 4: Gs. 243,5 MAño 5: Gs. 308,3 MAño 6: Gs. 373,4 MAño 7: Gs. 439,1 MAño 8: Gs. 505,1 MAño 9: Gs. 571,7 MAño 10: Gs. 638,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 239,2 MGs. 54 M—Gs. 239,2 MGs. 51,7 M
2Gs. 248,8 MGs. 108 M—Gs. 248,8 MGs. 115,2 M
3Gs. 258,7 MGs. 162 M—Gs. 258,7 MGs. 179,2 M
4Gs. 269,1 MGs. 215,9 M—Gs. 269,1 MGs. 243,5 M
5Gs. 279,8 MGs. 269,9 M—Gs. 279,8 MGs. 308,3 M
6Gs. 291 MGs. 323,9 M—Gs. 291 MGs. 373,4 M
7Gs. 302,7 MGs. 377,9 M—Gs. 302,7 MGs. 439,1 M
8Gs. 314,8 MGs. 431,9 M—Gs. 314,8 MGs. 505,1 M
9Gs. 327,4 MGs. 485,9 M—Gs. 327,4 MGs. 571,7 M
10Gs. 340,5 MGs. 539,8 M—Gs. 340,5 MGs. 638,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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