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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuevo

Gs. 3.189.356.730

960% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 526,9 k

782 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 385 k/m²

960% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 300.769.000

≈ US$ 49.689

Rango estimadoGs. 281,9 M–Gs. 325,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Este espacioso terreno ubicado en Ñemby, Central, Sobre la ruta principal Acceso sur al lado mismo de Pluscar, es una excelente oportunidad de inversión en el sector empresarial., esta propiedad brinda una amplia capacidad para adaptarse a diferentes tipos de negocios. Con una superficie de 790 m2 (23x34) y en buen estado de conservación, este local se encuentra equipado con amenidades como balcón, depósito, parrillero y patio, lo que le proporciona un valor adicional. Además, cuenta con medidas de seguridad implementadas, como cámaras CCTV, portón eléctrico y una estructura amurallada, para garantizar la protección de las instalaciones y la tranquilidad de los propietarios. Esta propiedad se encuentra disponible en venta, con un precio de USD 400.000. No pierda la oportunidad de adquirir un local comercial con un amplio potencial para desarrollar su negocio. Contacte ahora mismo y aproveche esta oferta única en una ubicación estratégica y con todas las comodidades necesarias para el éxito empresarial. Precio: 3,189,356,730 ₲ Listing: 143096011-27 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 3,189,356,730 ₲ USD 400,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
782 m²

Costos

Precio
Gs. 3.189.356.730

Ubicación

Barrio
Central Ñemby
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 3348,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -31,9 MAño 2: Gs. 100,8 MAño 3: Gs. 238,8 MAño 4: Gs. 382,3 MAño 5: Gs. 531,5 MAño 6: Gs. 686,7 MAño 7: Gs. 848,2 MAño 8: Gs. 1016 MAño 9: Gs. 1190,6 MAño 10: Gs. 1372,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3316,9 MGs. 0—Gs. 3316,9 MGs. -31,9 M
2Gs. 3449,6 MGs. 0—Gs. 3449,6 MGs. 100,8 M
3Gs. 3587,6 MGs. 0—Gs. 3587,6 MGs. 238,8 M
4Gs. 3731,1 MGs. 0—Gs. 3731,1 MGs. 382,3 M
5Gs. 3880,3 MGs. 0—Gs. 3880,3 MGs. 531,5 M
6Gs. 4035,6 MGs. 0—Gs. 4035,6 MGs. 686,7 M
7Gs. 4197 MGs. 0—Gs. 4197 MGs. 848,2 M
8Gs. 4364,9 MGs. 0—Gs. 4364,9 MGs. 1016 M
9Gs. 4539,4 MGs. 0—Gs. 4539,4 MGs. 1190,6 M
10Gs. 4721 MGs. 0—Gs. 4721 MGs. 1372,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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