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VentaTerreno

Terreno en venta en Ciudad Nueva, Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

2% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.237.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.611.614.000

≈ US$ 266.250

Rango estimadoGs. 1327,4 M–Gs. 2271,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD!! HERMOSA PROPIEDAD ZONA COLEGIO INTERNACIONAL, LAS TERESAS!! Sobre 25 de Mayo casi Gral. Aquino, a una cuadra de la plaza Batallón 40 a 2 cuadras de la Avenida Mariscal López. Propiedad con Casa a Demoler o Refaccionar, ideal para vivienda familiar, desarrollo de Dúplex o Departamentos, para clínica médica, escribanía, estudio jurídico. Cercanía de los colegios, Internacional, San José, Las Teresas, Universidades, Supermercados, Sanatorios, Itaipu, Yacyreta. Embajada de Brasil. Cerca de todo. Es uno de los últimos terrenos con esas dimensiones de Superficie 700 m2. 22 mts de frente x 32 mts de fondo. La casa en sí tiene 3 habitaciones con sus baños, un altillo que puede ser otra habitación poniéndole un baño, sala amplia, cocina amplia, la cochera para tres vehículos uno detrás del otro. Patio trasero con piscina y quincho a refaccionar. Plan Regulador AR3B Precio U$D 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 700 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Dirección: 25 de mayo entre General Bruguez y General Aquino
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.825.150/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 78,2 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 237,5 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 399,5 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 564,2 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 469,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 731,8 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 563,4 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 902,3 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 657,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1075,8 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 751,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1252,6 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 845,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1432,6 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 939 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1616,1 M