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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ITAUGUA A SEGUIR PAGANDO, A MINUTOS DEL NUEVO PASEO GUARANI

Itauguá

Nuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 21,7 k/m²≈ US$ 1,3 K

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 292 k/m²

Valor recomendado

Gs. 107.640.000

≈ US$ 17.783

Rango estimadoGs. 81,8 M–Gs. 134,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en itaugua, zona potrero guasu, zona ya poblada, dimensiones 12,10 x 30,50 (364,50 mts). A una cuadra de la ruta itaugua-pirayu. En la zona hay escuelas, Bodegas, super, a 2 cuadras del futuro barrio cerrado El Palmeral, a 3 cuadras de la comisaria 39 Central, a minutos de la Ruta 2 y del nuevo Paseo Guarani. Pido Gs. 8.000.000 (solo contado) y a seguir pagando Gs. 770.000 (ya se pago 16 cuotas de las 130).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²

Costos

Precio: Gs. 8.000.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8,3 M	Gs. -80 k
2	Gs. 8,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8,7 M	Gs. 252,8 k
3	Gs. 9 M	Gs. 0	—	Gs. 9 M	Gs. 598,9 k
4	Gs. 9,4 M	Gs. 0	—	Gs. 9,4 M	Gs. 958,9 k
5	Gs. 9,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9,7 M	Gs. 1,3 M
6	Gs. 10,1 M	Gs. 0	—	Gs. 10,1 M	Gs. 1,7 M
7	Gs. 10,5 M	Gs. 0	—	Gs. 10,5 M	Gs. 2,1 M
8	Gs. 10,9 M	Gs. 0	—	Gs. 10,9 M	Gs. 2,5 M
9	Gs. 11,4 M	Gs. 0	—	Gs. 11,4 M	Gs. 3 M
10	Gs. 11,8 M	Gs. 0	—	Gs. 11,8 M	Gs. 3,4 M