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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN PRESIDENTE FRANCO TRES FRONTERAS

Presidente Franco

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

319% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 300.000

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

319% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 433.400.000

≈ US$ 71.601

Rango estimadoGs. 329,9 M–Gs. 712 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno Premium en Zona Tres Fronteras Presidente Franco A solo 50 metros del Hito de las Tres Fronteras, con vista privilegiada al Puente de la Integración, este terreno ofrece una localización estratégica inigualable. Características principales: Dimensiones: 13 x 40 m Acceso frontal y salida posterior a doble avenida nueva Cercanía a la Rotonda de la Nueva Aduana Próximo al Puente sobre el Río Monday, obra clave del Corredor Metropolitano del Este Potencial de inversión: Su ubicación lo convierte en el lugar perfecto para hotel, edificio corporativo, estación de servicio o cualquier proyecto de alto impacto, en una de las com. El Clasificado en Paraguay zonas con mayor proyección de crecimiento del país. Documentación al día, inversión segura.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Ciudad: Presidente Franco

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1888,5 M	Gs. -18,2 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 57,4 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 135,9 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 217,7 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 302,6 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 391 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 482,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 578,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 677,9 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 0	—	Gs. 2688 M	Gs. 781,3 M