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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DETRAS DEL AEROPUERTO

Aeropuerto, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

65% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

240 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 668.018.000

≈ US$ 110.361

Rango estimadoGs. 500 M–Gs. 1009,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermosa casa ubicada en la ciudad de Mariano Roque Alonso, Barrio La Concordia, Detras del Aeropuerto en la calle Coronel Felipe toledo a 100 metros de la Av Bernardino Caballero, a 700 metros de la Ruta transchaco, con todos los servicios en puerta como estaciones de servicios, supermercados, iglesias, buses, etc. 🔸Sup Terreno; 12x45=540m2 🔸Sup Construida: 240m2 ▫️ Planta baja: -Garage para 2 a 3 vehiculos. -Sala de estar. -Sala comedor integrados. -Cocina amueblada con horno, anafe y extractor. -Baño social. -Habitacion en suite con placard. -Area de lavadero -Quincho con parrilla, Amplio patio. ▫️Planta alta: -Sala de estar o escritorio. -2 habitaciones en suite con placard. -Balcon. La casa cuenta con todos los ambientes climatizados y se entrega amoblada. Titulo a transferir - Apto para credito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.218.182/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 63,6 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 184 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 306,2 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 430,3 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 556,4 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 684,6 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 814,9 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 596,9 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 947,4 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 671,6 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1082,2 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 746,2 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1219,5 M