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VentaTerreno

EN VENTA AMPLIA CASA + DEPARTAMENTO

Lambaré

Nuevo

Gs. 850.000.000

102% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 140,4 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

102% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 420.535.000

≈ US$ 69.475

Rango estimadoGs. 302 M–Gs. 561 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA❗AMPLIA CASA + DEPARTAMENTO❗Límite entre Asunción y Lambaré ✅A 3 cuadras de la Avda. Gral. Santos y a 3 cuadras de Bruno Guggiari📌 Distribuida de la siguiente manera: Al frente: ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Amplia sala - comedor ✅ Cocina amoblada y con termocalefón ✅ Amplia habitación principal (puede dividirse en 2) ✅Baño social completo ✅ Habitación secundaria con baño ✅Corredor con rejas Patio con parrilla y pequeño jardín Además cuenta con un departamento en la parte trasera, la cual está distribuida de la siguiente manera: Planta baja 🟨Sala 🟨Cocina comedor 🟨Baño Planta alta 🟨Dos habitaciones con baño compartido y balcón 🔴ADICIONAL🔴 ✅Motor de agua para mayor presión ✅ Todos los ambientes amplios con ventanales ✅Aire acondicionado de ventana y ventiladores de techo ✅Entrada independiente al departamento Dimensiones: 10 x 40 Ubicación: https://www.google.com/maps/place/29+de+Septiembre,+Lambar%C3%A9+110701/@-25.3149762,-57.6155228,18z/data=!4m6!3m5!1s0x945da86a02e306e9:0x9613cd92128fb739!8m2!3d-25.3150618!4d-57.6157167!16s%2Fg%2F11g6059zfn?source=lnms&utm_campaign=ml-ardl&g_ep=Eg1tbF8yMDI1MDcyMF8wIOC7DCoASAJQAQ%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M