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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.490.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 246,2 k

3Dormitorios

1Baños

796 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 18.930.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.396.626.000

≈ US$ 395.940

Rango estimadoGs. 1621,3 M–Gs. 5244,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com (Barrio Corumbá-Cué. Muy cerca de la Copetrol Garrido S.A.) Sup del terreno:796 m2 Sup Construída: 400 m2 Toda en planta baja: Cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite con vestidores) - Sala. - Cocina y comedor integrados. - 1 baño familiar. - 2 baños sociales. - Sala de estar climatizada. - Quincho con parilla. - Área de Lavadero. - Amplio jardín. - Piscina. - Dos estacionamientos techados, y espacio para varios vehículos. - Se aceptan mascotas pequeñas. - Pozo artesiano con motor Valco. - Todas las áreas con aire acondicionado y ventiladores de techo. - Local comercial con baño. Precio de venta: 1.490.000.000 gs. Contactáme para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 796 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.490.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.983.605/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 1564,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1549,6 M	Gs. 215,8 M	—	Gs. 1549,6 M	Gs. 200,9 M
2	Gs. 1611,6 M	Gs. 431,6 M	—	Gs. 1611,6 M	Gs. 478,7 M
3	Gs. 1676 M	Gs. 647,4 M	—	Gs. 1676 M	Gs. 759 M
4	Gs. 1743,1 M	Gs. 863,2 M	—	Gs. 1743,1 M	Gs. 1041,8 M
5	Gs. 1812,8 M	Gs. 1079 M	—	Gs. 1812,8 M	Gs. 1327,3 M
6	Gs. 1885,3 M	Gs. 1294,8 M	—	Gs. 1885,3 M	Gs. 1615,6 M
7	Gs. 1960,7 M	Gs. 1510,6 M	—	Gs. 1960,7 M	Gs. 1906,9 M
8	Gs. 2039,2 M	Gs. 1726,4 M	—	Gs. 2039,2 M	Gs. 2201,1 M
9	Gs. 2120,7 M	Gs. 1942,2 M	—	Gs. 2120,7 M	Gs. 2498,5 M
10	Gs. 2205,6 M	Gs. 2158 M	—	Gs. 2205,6 M	Gs. 2799,1 M