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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 379M2 EN LAURELTY LUQUE.

Luque, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 923,5 k/m²≈ US$ 57,8 k

379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 923 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.31,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 494.829.000

≈ US$ 81.749

Rango estimadoGs. 468,2 M–Gs. 509,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ESPECTACULAR TERRENO EN LUQUE – BARRIO LAURELTY 🌳 ID 13148 📏 Medidas reales: • Frente: 12,81 metros • Lateral Oeste: 33,90 metros • Lateral Este: 29,52 metros • Superficie total: 379 m² • Precio: Gs. 350.000.000 Terreno amplio, plano, con excelente frente y ubicado en una zona estratégica de alto movimiento, ideal para múltiples desarrollos. Perfecto para: ✔️ Construcción de vivienda familiar ✔️ Dúplex o tríplex para inversión ✔️ Proyecto de alquiler (alta demanda en la zona) ✔️ Taller, depósito o comercio ✔️ Terreno para renta a largo plazo (zona en crecimiento constante) Ubicado en Barrio Laurelty – Luque, un área con gran proyección, cerca de todo y con circulación constante. Un punto perfecto para asegurar plusvalía inmediata y un excelente retorno. 📲 CONTACTAME PARA MÁS INFO:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 379 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.623.952/mes

ROI28,2%

Cap rate29,6%

Rent. bruta31,1%

Rent. neta28,2%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 364 M	Gs. 100 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 207 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 218 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 336,7 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 413,9 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 455,9 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 575,8 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 620,9 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 696,3 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 724,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 817,5 M
8	Gs. 479 M	Gs. 827,9 M	—	Gs. 479 M	Gs. 939,4 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 931,4 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1062 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1034,9 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1185,5 M