Terreno en Venta en Central Itauguá Calle San Blas casi Santa Elena Calle San Blas casi

Itauguá

Nuevo

Gs. 100.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 250 k/m²≈ US$ 16,5 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 250 k/m²

Mediana zonaGs. 292 k/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 116.667.000

≈ US$ 19.274

Rango estimadoGs. 82,8 M–Gs. 145,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Esquina en Venta – Itauguá - San Miguel ☘️¡Excelente oportunidad de inversión! Se vende terreno en esquina con medidas de 20 x 20 metros (400 m2) ubicado en una de las mejores zonas de Itauguá. Medidas: 20 m x 20 m Superficie total: 400 m2 Terreno titulado, listo para transferir Ubicación estratégica, ideal para casa, negocio o dúplex ☘️ Zona con alto potencial de valorización Inversion: Gs 100.000.000 ¡Agendá tu visita y conocé esta gran oportunidad! Precio: 100,000,000 ₲ Listing: 143092053-25 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 100,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 100.000.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 105 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 104 M	Gs. 0	—	Gs. 104 M	Gs. -1 M
2	Gs. 108,2 M	Gs. 0	—	Gs. 108,2 M	Gs. 3,2 M
3	Gs. 112,5 M	Gs. 0	—	Gs. 112,5 M	Gs. 7,5 M
4	Gs. 117 M	Gs. 0	—	Gs. 117 M	Gs. 12 M
5	Gs. 121,7 M	Gs. 0	—	Gs. 121,7 M	Gs. 16,7 M
6	Gs. 126,5 M	Gs. 0	—	Gs. 126,5 M	Gs. 21,5 M
7	Gs. 131,6 M	Gs. 0	—	Gs. 131,6 M	Gs. 26,6 M
8	Gs. 136,9 M	Gs. 0	—	Gs. 136,9 M	Gs. 31,9 M
9	Gs. 142,3 M	Gs. 0	—	Gs. 142,3 M	Gs. 37,3 M
10	Gs. 148 M	Gs. 0	—	Gs. 148 M	Gs. 43 M