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VentaTerreno

¡Gran Oportunidad! Venta de Terreno en Ñemby - Barrio Kennedy

Mbokajaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 285.000.000

36% sobre la mediana

Gs. 678,6 k/m²≈ US$ 47,1 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 679 k/m²

Mediana zonaGs. 500 k/m²

36% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 210.000.000

≈ US$ 34.693

Rango estimadoGs. 140 M–Gs. 260,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran Oportunidad! Venta de Terreno en Ñemby - Barrio Kennedy Ubicación Estratégica: Este amplio terreno se encuentra en el corazón de Ñemby, Barrio Kennedy, una zona altamente transitada y con una fuerte demanda comercial. Ideal para la construcción de salones comerciales, duplex o proyectos inmobiliarios. Características del Terreno: Medidas: 15 x 28 metros Superficie Total: 420 m² Uso Potencial: Perfecto para desarrollos comerciales o residenciales, dada su ubicación privilegiada. Ventajas de la Zona: Precio: 285.000.000Gs Alta Circulación de Transporte: Fácil acceso a vías principales y transporte público. Área Comercial Dinámica: Rodeado de comercios, servicios, y una comunidad activa. No pierdas esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Ñemby. Ubicacion: https://maps.google.com/?q=-25.407938,-57.503532

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 285.000.000

Ubicación

Dirección: uruguay - uruguay y ruta capiata - Mbokajaty, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 299,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,4 M	Gs. 0	—	Gs. 296,4 M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 308,3 M	Gs. 0	—	Gs. 308,3 M	Gs. 9 M
3	Gs. 320,6 M	Gs. 0	—	Gs. 320,6 M	Gs. 21,3 M
4	Gs. 333,4 M	Gs. 0	—	Gs. 333,4 M	Gs. 34,2 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 0	—	Gs. 346,7 M	Gs. 47,5 M
6	Gs. 360,6 M	Gs. 0	—	Gs. 360,6 M	Gs. 61,4 M
7	Gs. 375 M	Gs. 0	—	Gs. 375 M	Gs. 75,8 M
8	Gs. 390 M	Gs. 0	—	Gs. 390 M	Gs. 90,8 M
9	Gs. 405,6 M	Gs. 0	—	Gs. 405,6 M	Gs. 106,4 M
10	Gs. 421,9 M	Gs. 0	—	Gs. 421,9 M	Gs. 122,6 M