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VentaTerreno

Venta de terreno Barrio Valle Apuá Lambaré ID 41620

Barrio Valle Apua, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 898 k/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.886.000/mes

Valor recomendado

Gs. 323.418.000

≈ US$ 53.431

Rango estimadoGs. 271,8 M–Gs. 504 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Lambaré / Barrio Valle Apuá Ubicación estratégica y listo para construir. Excelente oportunidad: terreno de 12 X 30 Superficie de terreno 360 m2, totalmente cercado, sobre calle empedrada y con acceso rápido a los principales servicios de la zona. Puntos destacados de la ubicación: A 1 cuadra de Cacique Lambaré A 2 cuadras del Súper Seis Lambaré Zona residencial en crecimiento y con alta demanda Documentación al día, listo para transferir. Contactame para coordinar una visita o recibir más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Valle Apua
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.592.058/mes

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 67,1 M	—	Gs. 520 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 150 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 238,7 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 328,3 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 335,5 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 418,8 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 510,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 602,7 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 536,8 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 696,1 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 603,9 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 790,6 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 671 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 886,2 M