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VentaCasa

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

Nuevo

Gs. 1.380.134.305

178% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²≈ US$ 228 k

2Dormitorios
109 m²Construidos
1.719 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

178% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 496.912.000

≈ US$ 82.093

Rango estimadoGs. 399,7 MGs. 603,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1o Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m2 - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m2 PRECIO: USD 182.000 EUR 159.000 Las últimas fotos corresponden a la fase de construcción, en las cuales se aprecia la calidad de la misma. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/nYtDwC2gSRbuoSmW9 Precio: 1,380,134,305 ₲ Listing: 143054093-27 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 1,380,134,305 ₲ USD 182,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.719 m²
Construido
109 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.380.134.305

Ubicación

Barrio
Central Aregua
Ciudad
Areguá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.243.852/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,5 años
Capital invertido
Gs. 1449,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,1 MAño 2: Gs. 145,5 MAño 3: Gs. 256,1 MAño 4: Gs. 369,1 MAño 5: Gs. 484,6 MAño 6: Gs. 602,7 MAño 7: Gs. 723,5 MAño 8: Gs. 847,1 MAño 9: Gs. 973,6 MAño 10: Gs. 1103,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1435,3 MGs. 50,9 MGs. 1435,3 MGs. 37,1 M
2Gs. 1492,8 MGs. 101,9 MGs. 1492,8 MGs. 145,5 M
3Gs. 1552,5 MGs. 152,8 MGs. 1552,5 MGs. 256,1 M
4Gs. 1614,6 MGs. 203,7 MGs. 1614,6 MGs. 369,1 M
5Gs. 1679,1 MGs. 254,6 MGs. 1679,1 MGs. 484,6 M
6Gs. 1746,3 MGs. 305,6 MGs. 1746,3 MGs. 602,7 M
7Gs. 1816,2 MGs. 356,5 MGs. 1816,2 MGs. 723,5 M
8Gs. 1888,8 MGs. 407,4 MGs. 1888,8 MGs. 847,1 M
9Gs. 1964,4 MGs. 458,3 MGs. 1964,4 MGs. 973,6 M
10Gs. 2042,9 MGs. 509,3 MGs. 2042,9 MGs. 1103,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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