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VentaTerreno

VENDO IMPORTANTE TERRENO SOBRE RUTA III, LIMPIO

Rincón del Peñón, Limpioubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

44% sobre la mediana

Gs. 291,8 k/m²Precio original: US$ 400.000

8.297 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 292 k/m²

Mediana zonaGs. 203 k/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.686.243.000

≈ US$ 278.579

Rango estimadoGs. 1203,6 M–Gs. 3227,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

⚠️ VENDO IMPORTANTE TERRENO SOBRE RUTA III, LIMPIO ⚠️ Superficie: 8.297,8920 mts2 Medidas: Frente: 26,13 mts Contra frente: 27,17 mts Costado norte: 204,65 / 200,67 mts Costado sur: 186,79 / 32,59 / 178,83 mts Inversión: 400.000 Usd. La propiedad se encuentra sobre la Ruta N° 3 Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte), km 24,6, justo enfrente de la nueva FCE UNA. Está ubicada a la salida del casco urbano de la ciudad, a solo 600 metros del proyecto de circunvalación de la Ruta N° 3, en el Barrio San Salvador (Rincón del Peñón). Además, se encuentra cerca de la Escuela San Salvador y del Supermercado LT Express. Este terreno es ideal para un barrio cerrado, fábricas, entre otros usos. Cuenta con: - Alambrado perimetral - Alumbrado público en la frente - Transporte público en puerta, líneas 23 (Villa Madrid), 48 entre otras Al lado se encuentra otro terreno a la venta, de medidas similares, se puede vender juntos o separados. Título listo a transferir! 📌 https://goo.gl/maps/BJXUWPgPsNZMySHR7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.297 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Dirección: Ruta III. Gral. Elizardo Aquino - Frente a la UNA - Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Rincón del Peñón
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2518,1 M	Gs. -24,2 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 181,3 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 290,2 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 403,5 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 521,3 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 643,9 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 771,3 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 903,9 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 0	—	Gs. 3584 M	Gs. 1041,7 M